Haus privat verkaufen in Berlin – Erfahrungen & Tipps aus der Praxis

Sie möchten Ihr Haus privat verkaufen in Berlin – ohne Makler, ohne Provision, aber mit Sicherheit? Dann profitieren Sie hier von echten Erfahrungen aus der Praxis. Wir zeigen, worauf es ankommt, welche Fallstricke lauern – und wie Sie Ihren Hausverkauf erfolgreich selbst umsetzen.

Erfahrungsbericht: So lief der private Hausverkauf in Berlin

Ines Biedermann aus Berlin-Pankow hat ihr Einfamilienhaus kürzlich ohne Makler verkauft. Ziel war es, sich die hohe Provision zu sparen – und dennoch professionell und rechtssicher zu handeln.

Die Ausgangslage:

  • Gepflegtes Einfamilienhaus, 130 m² Wohnfläche
  • Ruhige Wohnlage in Berlin-Pankow
  • Kein Zeitdruck, aber klare Preisvorstellung

Der Ablauf:

  1. Wertermittlung mit Online-Tools + Expertenrat
  2. Erstellung eines professionellen Exposés mit Fotos
  3. Veröffentlichung auf Immobilienscout24, Immowelt, Immonet, eBay Kleinanzeigen und weiteren reichweitenstarken Portalen
  4. 15 Anfragen, 6 Besichtigungen in Einzelterminen
  5. Einigung mit solventem Käufer → Notarvertrag abgewickelt
„Ich hätte nicht gedacht, dass es ohne Makler so reibungslos geht. Die größte Hilfe war die strukturierte Vorbereitung.“
– Ines Biedermann

Was andere Eigentümer wissen wollen

Was war die größte Herausforderung beim Privatverkauf?

Die Kaufinteressenten zu filtern – einige waren nur „Neugierige“. Aber mit einem klaren Ablaufplan und Checkliste habe ich die passenden schnell erkannt.

Was hat am meisten geholfen?

Eine gute Vorbereitung: Preis realistisch ansetzen, alle Unterlagen bereitlegen und sich auf typische Fragen vorbereiten.

Würden Sie den Verkauf ohne Makler wieder machen?

Ja. Ich habe über 20.000 € gespart – und würde es jederzeit wieder selbst machen.

5 Learnings aus dem privaten Hausverkauf in Berlin

  1. Preis realistisch ermitteln – nicht zu hoch ansetzen
  2. Professionelle Fotos machen 50 % der Entscheidung
  3. Exposé klar & ehrlich gestalten – keine Schönmalerei
  4. Besichtigungen effizient planen – Einzeltermine bevorzugen
  5. Keine Maklerbesichtigung nötig – Sie kennen Ihr Haus am besten! Viele Eigentümer machen das selbst – mit großem Erfolg.
  6. Notar frühzeitig einbinden – sichert beide Seiten rechtlich ab

Vorteile beim Hausverkauf ohne Provision

  • Mehr Gewinn: Sie sparen je nach Objekt bis zu 85.680 € Maklerprovision
    – Bei 600.000 € Kaufpreis: ca. 42.840 € Ersparnis
    – Bei 800.000 € Kaufpreis: ca. 57.120 € Ersparnis
    – Bei 1,2 Mio. € Kaufpreis: ca. 85.680 € Ersparnis
  • Volle Kontrolle: Sie entscheiden über Preis, Timing und Verhandlung
  • Flexibilität: Keine Vertragsbindung an Makler
  • Vertrauen: Direkter Kontakt zwischen Verkäufer und Käufer
  • Besichtigungen aus erster Hand: Sie kennen Ihr Haus am besten – und können Kaufinteressenten persönlich und überzeugend durch Ihre Immobilie führen

Ihr Haus in Berlin auch privat verkaufen?

Wenn Sie überlegen, Ihr Haus in Berlin selbst zu verkaufen, helfen wir Ihnen mit:

  • Preisermittlung & Marktanalyse
  • Exposé & Anzeigen
  • Vorbereitung für Besichtigungen
  • Notar-Abwicklung ohne Makler

Und das alles: Ohne Maklerkosten. Ohne Risiko. Mit Plan.

Schloss Jahnsfelde – Aufmerksamkeit durch Drohnenflüge

Ein schönes Beispiel ist der Verkauf des Schlosses Jahnsfelde: Der eingesetzte Drohnenflug hat sehr viel Aufmerksamkeit generiert – sowohl visuell als auch emotional. Professionelle Luftaufnahmen lassen sich wirkungsvoll in Anzeigen und auf Landingpages einsetzen – und sorgen für deutlich mehr Sichtbarkeit bei Online-Portalen und in Social Media.

Tipp: Wenn Ihre Immobilie ein besonderes Highlight bietet – Dachterrasse, Park, Hanglage oder Alleinlage – lohnt sich ein Drohnenvideo besonders!