Immobilie privat verkaufen in Berlin – Schritt-für-Schritt-Anleitung für Eigentümer
Möchten Sie Ihre Immobilie in Berlin privat verkaufen, ganz ohne Makler? Dann sind Sie hier genau richtig. In diesem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie Ihre Eigentumswohnung oder Ihr Haus rechtssicher, effizient und provisionsfrei verkaufen – Schritt für Schritt.
Warum eine Immobilie privat verkaufen?
In Berlin entscheiden sich immer mehr Eigentümer gegen einen Immobilienmakler – und das aus gutem Grund:
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Maklerprovision sparen (bis zu 7,14 % des Kaufpreises)
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Volle Kontrolle über Kommunikation & Preisverhandlung
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Direkter Kontakt mit Kaufinteressenten
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Transparenz im gesamten Verkaufsprozess
Schritt 1: Immobilienwert realistisch einschätzen
Bevor Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus in Berlin inserieren, sollten Sie den realistischen Verkaufspreis kennen.
Möglichkeiten zur Wertermittlung:
- Kostenlose Online-Bewertungstools
- Vergleich ähnlicher Objekte im in der Umgebung (z. B. via Immobilienscout24)
- Gutachter oder Sachverständiger beauftragen
Tipp: Wir unterstützen Sie bei der Wertermittlung – Jetzt Kontakt aufnehmen
Schritt 2: Verkaufsunterlagen vorbereiten
Ein erfolgreicher Verkauf setzt vollständige Unterlagen voraus. Diese sollten Sie frühzeitig bereithalten:
- Aktueller Grundbuchauszug
- Energieausweis (gesetzlich vorgeschrieben)
- Teilungserklärung bei Eigentumswohnungen
- Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen
- Wirtschaftsplan + Hausgeldabrechnung (bei Wohnungen)
- Flurkarte, Bauunterlagen, Wohnflächenberechnung
Schritt 3: Exposé und Anzeige professionell erstellen
Der erste Eindruck zählt – besonders bei Eigentumswohnungen in Berlin.
Was ein gutes Exposé enthalten sollte:
- Hochwertige Bilder bei Tageslicht (inkl. Grundriss)
- Klarer Titel: „Eigentumswohnung in Berlin-Köpenick provisionsfrei vom Eigentümer zu verkaufen“
- Ausführliche Beschreibung: Lage, Zustand, Ausstattung, Hausverwaltung
- Angaben zu Wohngeld, Rücklagen, Sanierungsstand
Schritt 4: Immobilienanzeige veröffentlichen
Veröffentlichen Sie Ihr Angebot auf den wichtigsten Plattformen:
- Immobilienscout24
- Immowelt
- eBay Kleinanzeigen
- Facebook-Gruppen wie „Wohnung kaufen Berlin privat“
- Nachbarschaftsportale wie nebenan.de
Schritt 5: Besichtigungen & Käuferauswahl
- Vereinbaren Sie Einzeltermine mit Interessenten
- Bereiten Sie Antworten zu Hausgeld, Zustand, Gemeinschaftsflächen vor
- Achten Sie auf Finanzierungsnachweise & Bonität
Schritt 6: Notartermin & Vertragsabwicklung
- Käufer gefunden? → Notar in Berlin auswählen
- Notar erstellt Kaufvertragsentwurf
- Vertragsunterzeichnung & Grundbucheintrag
- Übergabe mit Übergabeprotokoll und Schlüssel
Schritt 6: Notartermin & Vertragsabwicklung
Achten Sie auf Besonderheiten beim Immobilienverkauf in Berlin
Häufige Fragen (FAQ)
Kann ich meine Immobilie in Berlin ohne Makler verkaufen?
Ja, absolut. In Berlin ist der Privatverkauf üblich – Sie brauchen nur gute Vorbereitung.
Was kostet der Notar?
Ca. 1,5 % des Kaufpreises – wird meist hälftig geteilt.
Brauche ich einen Energieausweis?
Ja, laut Gesetz ist das Pflicht – Ausnahme: denkmalgeschützte Gebäude.
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