In Vermarktung
14789 Altbensdorf
Angebotspreis299.000 €
Zum Vergrößern anklicken. Weitere Bilder, Grundrisse und den Lageplan schickt Ihnen Ines Biedermann gern mit dem Exposé.
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Dieses Anwesen bei Brandenburg an der Havel besteht aus einem Wohnhaus im Bestand sowie mehreren massiven Nebengebäuden. Das Wohnhaus entspricht überwiegend einem älteren Ausstattungsstand und bietet eine solide Grundlage für eine Modernisierung. Die Nebengebäude eignen sich für Werkstatt, Lager oder andere praktische Nutzungen. Ein angrenzendes Grundstück kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden. Ein Objekt für Käufer, die ein bestehendes Gebäude übernehmen und nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.
Durch die klare Struktur und die Vielzahl an separat nutzbaren Bereichen eignet sich das Anwesen besonders für Käufer mit praktischem Bedarf – zum Beispiel für Handwerk, Gewerbe, Lagerhaltung oder Hobbynutzung mit größerem Platzbedarf. Im Dachgeschoss steht ein zweites Bad mit Dusche zur Verfügung; dort besteht umfassender Renovierungs- und Ausbaubedarf.
Ursprungsjahr ca. 1912: massive Streifenfundamente, Putzfassade auf massivem Ziegelmauerwerk mit guter Grundsubstanz, Satteldach in Holzkonstruktion, Stahlbetondecken. Um ca. 1970 wurde das Gebäude umfassend umgestaltet; der heutige Grundriss geht auf diese Phase zurück. Seitdem ist das Gebäude in weiten Teilen im Bestand erhalten, eine durchgehende Modernisierung ist nicht erfolgt.
Kunststofffenster mit Granitaußenbänken, teilweise Außenjalousien, Dachflächenfenster; Terrassentür und zugehöriges Fenster in Holz (älterer Bestand).
Die Küche ist als echte Wohnküche ausgelegt (ca. 18 m²) und bietet Platz für Küchenmöbel und einen vollwertigen Essbereich. Direkter Zugang zur Terrasse; ein Kamin lässt sich hier gut integrieren.
Vollwertiges Bad im Erdgeschoss mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper. Zweites Bad mit Dusche im Dachgeschoss, das neu geplant werden kann.
Gas-Zentralheizung (Vaillant), erneuert 1997, solide und funktionsfähig, muss nach Ablauf der Lebenszeit erneuert werden. Edelstahlrohr für die Heizungsanlage eingezogen, Schornsteine außen saniert.
Kratzputz überarbeitet und gestrichen, Sockelputz erneuert, Rückseite neuer Putz. Dacheindeckung erneuert (vermutlich 1990er Jahre) inklusive Dämmung, Zink-Dachrinnen, Zierleisten am Dachkasten rekonstruiert. Im Dachgeschoss wurden Heizkörper und Fenster bereits modernisiert. Pflasterung Hof; Toranlage solide, muss nur gestrichen werden.
Zusammenhängender Gebäudekomplex mit Garage, Werkstatt, Lager- und Nebenräumen sowie ehemaligen Stallungen (ca. 160 m² Nutzfläche); große Lagerfläche im oberen Bereich der ehemaligen Scheune. In der Vergangenheit waren im Nebengebäude bereits Küche und Bad vorhanden. Eine Umnutzung zu Wohnfläche wurde nicht geprüft.
Das Angebot umfasst zwei zusammenhängende Flurstücke (zusammen ca. 1.330 m²) mit Wohnhaus, Nebengebäuden sowie einer angrenzenden Hof- und Grünfläche. Ergänzend kann ein weiteres, rückwärtig gelegenes Flurstück (ca. 1.355 m²) mit separater Straßenanbindung zusätzlich erworben werden; nach mündlicher Auskunft des Bauamtes wird eine zukünftige Bebaubarkeit als Bauland in Aussicht gestellt.
Im Bereich hinter dem Nebengebäude bietet sich durch Rückbau und Neuordnung die Möglichkeit, eine großzügige, zusammenhängende Gartenfläche zu schaffen – ideal für Nutzgarten, Spielflächen oder einen klar strukturierten Außenbereich. An einer Grundstücksseite ist ein älterer Zaun mit asbesthaltigen Bestandteilen vorhanden, dessen Erneuerung einzuplanen ist.
Überdachte Terrasse direkt am Haus im geschützten Hofbereich, mit Fliesen, Holzkonstruktion und lichtdurchlässiger Abdeckung. Weitere Gestaltungsmöglichkeiten sind auf dem Grundstück reichlich vorhanden.
Parkfläche vor der Toreinfahrt (Rasengittersteine), Garage im Nebengebäude, weitere Parkmöglichkeiten im Innenhof.
Strom, Wasser, Kanalisation, Gasanschluss, befestigte Straße, Sat-Anlage, Internet anliegend. Telekom bis zu 100 MBit/s im Download.
14789 Altbensdorf
Die Immobilie befindet sich in Altbensdorf, nah bei Brandenburg an der Havel, und verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Stadt. Brandenburg an der Havel ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine vollständige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und Anbindung an den Regionalverkehr. Die wasserreiche Landschaft mit direkter Nähe zur Havel eröffnet Bootfahren, Angeln oder Spaziergänge am Wasser. Nächster Bahnhof Wusterwitz ca. 6 km.
Die genaue Adresse erhalten Sie von Ines Biedermann mit dem Exposé.
Ines Biedermann beantwortet Ihre Fragen und schickt Ihnen gern das vollständige Exposé mit Adresse, Grundrissen und Flächenaufstellung. Die Besichtigung übernimmt der Verkäufer.
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In Vermarktung
Einfamilienhaus14776 Brandenburg an der Havel OT Klein Kreutz
Angebotspreis890.000 €
Energieausweis: Bedarfsausweis · Endenergiebedarf 103,8 kWh/(m²·a) · Erdgas · Baujahr 1995 · Klasse D
In Vermarktung
Einfamilienhaus17268 Templin OT Ahrensdorf
Angebotspreis395.000 €
Energieausweis: Verbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 123,6 kWh/(m²·a) · Heizöl, Stückholz · Baujahr 1996 · Klasse D
In Vermarktung
Einfamilienhaus14929 Treuenbrietzen OT Lüdendorf
Angebotspreis350.000 €
Energieausweis: Bedarfsausweis · Endenergiebedarf 225,2 kWh/(m²·a) · Strom-Mix · Baujahr ca. 1828 · Klasse G
