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12621 Berlin-Kaulsdorf
Angebotspreis440.000 €
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Dieses Haus überrascht mit einer besonderen Raumaufteilung: Unten liegen zwei kleinere Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereich – praktisch für den Alltag und wandelbar nach Lebensphase. Oben hingegen öffnet sich der großzügige Wohn- und Schlafbereich als ruhiger Rückzugsort mit viel Licht und Weitblick. So entsteht ein Zuhause, das Funktion und Geborgenheit auf ganz eigene Weise verbindet.
Das Erdgeschoss wurde in den letzten Jahren umfassend saniert. Böden, Türen, Fenster und Elektroleitungen sind erneuert, die typischen Sprossenfenster erhalten den ursprünglichen Charme des Hauses. Das Haus wird im Juli 2026 freigezogen.
Massivfundament, teilunterkellert. Putzfassade, zweischaliges Mauerwerk, Außenwände 36 cm Ziegel. Satteldach mit Gaube, Eindeckung 2000, Dachrinnen in Kupfer. Holzbalkendecken mit Rigipsverkleidung. Elektro komplett erneuert 2000.
Kunststofffenster, zweifach verglast (2003), Hauseingangstür 2003, neue helle Innentüren.
Die 2004 erneuerte Einbauküche wurde geschickt in den Raum integriert und mit passenden Möbeln zu einer gemütlichen Wohnküche mit Essplatz kombiniert. Granit-Arbeitsplatte, helle Fronten, Backofen, Herd und Spülmaschine von Neff sowie eine integrierte Mikrowelle. Die Einbauküche verbleibt im Haus.
Bad 1998 vollständig erneuert, mit Dusche, Waschbecken und WC; Strangsanierung im Zuge der Hauptmodernisierung, Leitungen in Edelstahl, Warmwasser über Durchlauferhitzer. Zusätzliches Waschbecken im Heizungskeller.
Gasheizung Brötje, Baujahr 2024, Kupferrohrsystem. Gemauerter Kamin im Wohnzimmer mit zwei Schornsteinzügen, geeignet für festen Brennstoff. Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert und einspeisefähig; aktuell nicht in Betrieb, kann durch Umklemmen reaktiviert werden.
Außenputz ausbessern oder erneuern, Kellersanierung prüfen (Altbaukeller), Gartenanlage neu gestalten, Nebengelass prüfen und verbessern. Einfahrtstor und Zaun fehlen. Empfehlung des Energieausweises: Dachdämmung.
Der Garten ist kein Showstück, sondern ein echter Rückzugsort – mit sonniger Sitzgruppe, Platz für Kinder, Pool oder Gemüsebeet. Wege, Beete oder eine neue Terrasse lassen sich leicht ergänzen. Vorn gibt es eine kleine, geschützte Sitzecke unter Bäumen, hinten ein Nebengebäude mit Stauraum und ein Gewächshaus.
Derzeit gibt es nur eine Fläche vor dem hinteren Eingangsbereich. Es gibt genügend Fläche, um mehrere Gartenbereiche zu schaffen.
Garage für Pkw, Fahrräder und Motorräder.
Strom, Wasser, Kanalisation, Stadtgas, Telefon, Internet, befestigte Straße, Straßenbeleuchtung; Brunnen (1999). Telekom bis zu 250 MBit/s im Download.
12621 Berlin-Kaulsdorf
Kaulsdorf gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Osten Berlins – grün, ruhig und geprägt von klassischen Villen und modernen Einfamilienhäusern. Das Grundstück liegt in einem besonders charmanten Teil des Viertels. Nur wenige Minuten entfernt laden die Kaulsdorfer Seen und das Wuhletal zu Spaziergängen, Badeausflügen oder Radtouren ein. S-Bahnhof Kaulsdorf (S5) ca. 10 Minuten zu Fuß, B1/B5 in wenigen Minuten erreichbar.
Die genaue Adresse erhalten Sie von Ines Biedermann mit dem Exposé.
Ines Biedermann beantwortet Ihre Fragen und schickt Ihnen gern das vollständige Exposé mit Adresse, Grundrissen und Flächenaufstellung. Die Besichtigung übernimmt der Verkäufer.
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In Vermarktung
Baugrundstück17406 Usedom OT Zecherin
Angebotspreis70.000 €
Energieausweis: Unbebautes Grundstück – kein Energieausweis erforderlich
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Einfamilienhaus12589 Berlin-Neu Venedig
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Energieausweis: Bedarfsausweis · Endenergiebedarf 38,1 kWh/(m²·a) · Strom · Baujahr 2004 · Klasse A
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Einfamilienhaus15345 Rehfelde
Angebotspreis490.000 €
Energieausweis: Bedarfsausweis · Endenergiebedarf 36 kWh/(m²·a) · Strom · Baujahr 1998 · Klasse A
