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17406 Usedom OT Zecherin
Angebotspreis70.000 €
Zum Vergrößern anklicken. Weitere Bilder, Grundrisse und den Lageplan schickt Ihnen Ines Biedermann gern mit dem Exposé.
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Wer einen ruhigen Ort für Urlaub und Freizeit sucht, findet hier die Möglichkeit, ein eigenes Häuschen zu errichten – zunächst für Ferien und Wochenenden, später vielleicht als dauerhaften Wohnsitz. Der Peenestrom liegt ganz in der Nähe, die Stadt Usedom ist nur etwa 6 km entfernt. Die Ostseeküste mit ihren bekannten Seebädern bietet zahlreiche Ziele für Tagesausflüge.
Der rund 400 m² große Grundstücksteil wurde bisher als Garten des benachbarten Einfamilienhauses genutzt. Er ist nicht bebaut und besteht überwiegend aus einer ebenen Rasenfläche. Zur Straße wird die Fläche durch eine dichte Hecke begrenzt; auf der gegenüberliegenden Straßenseite beginnen offene Agrarflächen.
Das Grundstück liegt nach Auskunft des Bauamtes innerhalb des Geltungsbereichs einer Klarstellungssatzung und damit im Innenbereich; ein Bauvorhaben wird nach § 34 BauGB beurteilt. Das Bauamt des Amtes Usedom-Süd teilte am 2. Juli 2026 schriftlich mit: „Die Bebauung mit einem Einfamilienhaus ist hier grundsätzlich möglich.“
Nach Auskunft des Bauamtes gilt eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4. Daraus ergibt sich rechnerisch eine anrechenbare Grundfläche von bis zu 160 m². Welche Gebäudeteile und Nebenanlagen dabei berücksichtigt werden, ist anhand der konkreten Planung zu prüfen.
Voraussetzung für eine Bebauung sind die gesicherte Erschließung sowie ein Nachweis über die gesicherte Löschwasserversorgung. Für ein übliches Einfamilienhaus beträgt die Abstandsfläche grundsätzlich 3 m; die Festlegung des Baufeldes sollte durch ein Architekturbüro erfolgen. Das Grundstück ist unvermessen.
Die Umgebung ist durch Wohnhäuser, Gärten, frühere landwirtschaftliche Hofstellen und angrenzende Agrarflächen geprägt. Eine kleine naturbelassene Badestelle am Peenestrom liegt nur wenige Kilometer entfernt.
Befestigte Straße, Wasser und Strom am Grundstück; Abwasserentsorgung üblicherweise über eine Abwassergrube; Glasfaser im Nachbarhaus vorhanden. Eigene Anschlüsse sind noch herzustellen.
Nach der Stellplatzsatzung der Stadt Usedom ist für ein Einfamilienhaus mindestens ein Pkw-Stellplatz je Wohnung auf dem Grundstück vorzusehen (mindestens 5,00 × 2,50 m). Carport oder Garage sind im Rahmen der Planung zu prüfen.
17406 Usedom OT Zecherin
Zecherin liegt im Südwesten der Insel Usedom, dort, wo die Peene in den Peenestrom mündet. Das kleine Dorf gehört zur rund 6 km entfernten Stadt Usedom und ist über die nahe Zecheriner Brücke direkt mit dem Festland verbunden. Anklam liegt rund 17 km entfernt. Wer Usedom vor allem mit vollen Promenaden verbindet, lernt hier eine andere Seite der Insel kennen: ruhig, ländlich und von Wasser und weiter Landschaft umgeben.
Die genaue Adresse erhalten Sie von Ines Biedermann mit dem Exposé.
Ines Biedermann beantwortet Ihre Fragen und schickt Ihnen gern das vollständige Exposé mit Adresse, Grundrissen und Flächenaufstellung. Die Besichtigung übernimmt der Verkäufer.
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In Vermarktung
Einfamilienhaus12589 Berlin-Neu Venedig
Angebotspreis1.100.000 €
Energieausweis: Bedarfsausweis · Endenergiebedarf 38,1 kWh/(m²·a) · Strom · Baujahr 2004 · Klasse A
In Vermarktung
Einfamilienhaus15345 Rehfelde
Angebotspreis490.000 €
Energieausweis: Bedarfsausweis · Endenergiebedarf 36 kWh/(m²·a) · Strom · Baujahr 1998 · Klasse A
In Vermarktung
Zweifamilienhaus14776 Brandenburg an der Havel OT Wust
Angebotspreis350.000 €
Energieausweis: Bedarfsausweis · Endenergiebedarf 178,1 kWh/(m²·a) · Heizöl · Baujahr ca. 1910/1950 · Klasse F
