In Vermarktung
12589 Berlin-Neu Venedig
Angebotspreis1.100.000 €
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In Berlin-Neu-Venedig gelegen, verbindet dieses 2004 fertiggestellte Architekten-Holzhaus nachhaltige Bauweise mit direkter Wasseranbindung. Das rund 1.067 m² große Grundstück mit ca. 15 m Uferfront eröffnet den unmittelbaren Zugang zum Berliner Wasserstraßennetz und zum Müggelsee. Ca. 179 m² Wohnfläche stehen für klare Architektur, natürliche Materialien und eine besondere Form von Privatsphäre.
Die Qualität dieses Grundstücks definiert sich über seine direkte Wasserlage mit eigenem Zugang und freier Bootsanbindung in die Berliner Gewässer bis zum Müggelsee. Durch die Hanglage entsteht im Untergeschoss kein klassischer Keller: Tageslicht, Terrassenzugang, Büro mit Wasserblick, Sauna und ein zweites Zimmer machen diese Ebene voll nutzbar.
Massive Gründung mit Stahlbetonbodenplatte, Kellerwände 36,5 cm Porothonmauerwerk. Auf das massive Kellergeschoss wurde ein Holzhaus gebaut: Holzständerwände, innen Gipskarton, außen Holzschalung. Stahlbetondecken ca. 20 cm. Obere Etage zum Giebel offen, Holzsparren sichtbar, Aufsparrendämmung, Pfettendach mit roten Ziegeln.
Isolierverglaste Holzfenster mit Sprossen, bodentief zur Wasserseite und mit Absturzgitter in der oberen Etage, Terrassentüren mit Außenjalousien. Landhaustüren aus Holz, gedämmte Holzeingangstür, weitere Außentüren am Hauswirtschaftsraum und im Kellergeschoss.
Wände aus Holz und Tapete. Böden: Zimmer Holz, Bäder, WC und Kellerräume Fliesen.
Farbige Einbauküche in Holz mit AEG-Herd mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Siemens-Spülmaschine, Kühlschrank mit Tiefkühlelement, Apothekerschrank und Essplatz; direkt angrenzend eine großzügige Vorratskammer mit Seitenausgang zum Carport. Die Einbauküche gehört dem Mieter.
Bad im Erdgeschoss mit Wanne, Dusche und doppeltem Waschbecken, gefliest, besonders hohe Holzdecke. Gäste-WC im Erdgeschoss mit Fenster. Bad im Kellergeschoss gefliest, mit Dusche, WC, Waschbecken, Fenster und Zugang zum Nebenraum mit Sauna.
Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und zentrales Warmwasser, Fußbodenheizung im gesamten Haus, 200-l-Speicher. Zentrales Lüftungssystem (Stiebel Eltron) mit Wärmerückgewinnung. Photovoltaikanlage (2008, 10,6 kWp) mit hoher Einspeisevergütung von 0,43 €/kWh bis 2029. Kaminofen 5 kW im Wohnzimmer, Sauna im Untergeschoss.
Garage und Carport. Bootshafen mit eigener Wasserfläche und eigenem Flurstück über die 15 m breite Wasserfront, grundbuchrechtlich gesichert. Der kleine Hafen wurde durch den Eigentümer errichtet.
Der Garten ist überwiegend als Rasenfläche angelegt und klar strukturiert. Die ca. 15 m breite Uferzone bildet den natürlichen Abschluss des Grundstücks; der Zugang zum Wasser ist unmittelbar gegeben und ermöglicht die Nutzung des Kanals mit Anbindung an den Müggelsee. Die Hanglage sorgt für unterschiedliche Nutzungsebenen zwischen Haus, Terrasse und Uferbereich.
Durch die Hanglage entstehen zwei eigenständige Außenbereiche: eine gepflasterte Terrasse auf der Gartengeschossebene mit Blick in Richtung Wasser und darüber die Holzterrasse mit umlaufender Einfassung, die wie eine Dachterrasse wirkt – mit freiem Blick zum Wasser. Eine Edelstahl-Außentreppe verbindet beide Ebenen; darunter zusätzlicher Stauraum für Wassersportgeräte.
Hinterliegendes Grundstück mit grundbuchrechtlich gesicherter, befestigter Zufahrt. Garage und Carport für 2 Pkw und Platz für 2 Besucherfahrzeuge.
Strom, Wasser, Kanalisation, Telefon, befestigte Straße; Versickerung des Niederschlagswassers. Verfügbar kurzfristig und beräumt.
12589 Berlin-Neu Venedig
Berlin-Neu-Venedig liegt im Ortsteil Köpenick-Wilhelmshagen und steht für eine besondere Form des Wohnens: eingebettet in ein Netz aus Kanälen, nur wenige Minuten vom Müggelsee entfernt und dennoch Teil der Hauptstadt. S-Bahn S3 (Wilhelmshagen) direkt nach Friedrichshagen, Ostkreuz und Alexanderplatz; Autobahn A10 (AS Erkner) in wenigen Fahrminuten; Flughafen BER ca. 24 km.
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In Vermarktung
Einfamilienhaus15345 Rehfelde
Angebotspreis490.000 €
Energieausweis: Bedarfsausweis · Endenergiebedarf 36 kWh/(m²·a) · Strom · Baujahr 1998 · Klasse A
In Vermarktung
Zweifamilienhaus14776 Brandenburg an der Havel OT Wust
Angebotspreis350.000 €
Energieausweis: Bedarfsausweis · Endenergiebedarf 178,1 kWh/(m²·a) · Heizöl · Baujahr ca. 1910/1950 · Klasse F
In Vermarktung
Doppelhaushälfte15378 Hennickendorf
Angebotspreis260.000 € VB
Energieausweis: Bedarfsausweis · Endenergiebedarf 347,9 kWh/(m²·a) · Gas · Baujahr 1936 · Klasse H
