In Vermarktung
14776 Brandenburg an der Havel OT Wust
Angebotspreis350.000 €
Zum Vergrößern anklicken. Weitere Bilder, Grundrisse und den Lageplan schickt Ihnen Ines Biedermann gern mit dem Exposé.
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Auf dem 1.345 m² großen Hausgrundstück befindet sich ein Gebäudebestand mit zwei Wohneinheiten und umfangreichen Nutzflächen. Dazu gehören ein Mehrzweckraum mit Kaminofen, Werkstatt- und Lagerflächen, Carports und Nebengebäude sowie ein großer Garten mit Teich. Zum Verkauf gehört außerdem die nach dem Straßenausbau und der Vermessung verbleibende Restfläche eines Ackerflurstücks; die endgültige Größe steht noch nicht fest.
Das Gebäude besteht aus einem Haupthaus und einem Anbau. Die Wohnung im Haupthaus (ca. 94 m²) erstreckt sich über zwei Etagen, die zweite Wohnung (ca. 82 m²) liegt im Obergeschoss des Anbaus und hat Loftcharakter mit sichtbaren Holzbalken. Im Erdgeschoss stehen zusätzlich umfangreiche Nutzflächen mit einem großen Mehrzweckraum (ca. 53 m²) mit Kaminofen, Küchenzeile und Duschbad sowie Lager- und Nebenräumen zur Verfügung.
Haupthaus ca. 1910 in massiver Ziegelbauweise, Anbau rechts ca. 1950 in Ständerbauweise mit Innendämmung; mehrere miteinander verbundene, unterschiedlich hohe Gebäudeteile. Anbau und Innenbereiche zwischen 2006 und 2011 in Eigenleistung ausgebaut. Verputzte Außenfassade, fortlaufende Putzarbeiten 2020–2026. Flach geneigte Dachflächen/Pultdächer, das ältere Dach mit Metalldachplatten überbaut. Haupthaus teilweise unterkellert, unbeheizter Keller mit Fenstern und Außenzugang.
Überwiegend Kunststofffenster, ca. 2009–2013 erneuert; zwei ältere Holzfenster im Anbau. Kunststoff-Außentüren am Haupthaus 2013 erneuert; Haus- und Innentüren in unterschiedlichen Ausführungen.
Tapeten sowie teilweise Paneel- und Holzverkleidungen. Böden überwiegend Laminat in Holzoptik und Fliesen. Die Oberflächen befinden sich in einem sanierten und guten Zustand.
In beiden Wohneinheiten ist jeweils eine Einbauküche vorhanden. Haupthaus: die Küche bietet Platz für einen Esstisch; im Anbau ist die Küche offen in den Wohnbereich integriert. Kleine Küchenzeile im Mehrzweckraum.
Haupthaus: Wannenbad und Duschbad (eines je Wohnebene). Anbau: Bad mit Wanne und Dusche. Mehrzweckraum: Duschbad mit WC und Lüftung. Alle Bäder in den Wohnungen mit WC, Waschbecken und Fenster, in gutem Zustand; unteres Bad 2007, oberes Bad 2020 saniert.
Zentrale Ölheizung (Wolf), Baujahr 1992; zwei Kaminöfen. Dezentrale Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer in den Bädern und Boiler in den Küchen.
2006–2025 fortlaufende Renovierung der Wohnbereiche (Fußböden, Wände, Decken, Holz- und Elektroarbeiten). 2007 unteres Bad im Haupthaus. 2009–2013 Fenster überwiegend erneuert. 2013 Außentüren am Haupthaus. 2020 oberes Bad im Haupthaus. 2020–2026 Putzarbeiten an der Fassade.
Sehr großes, einfach ausgeführtes Nebengelass mit Werkstatt (ca. 52 m²) und separatem Lagerraum. Mehrere überdachte Pkw-Stellplätze und weitere Abstellmöglichkeiten. Zwei Terrassen, davon eine überdacht. Am Haus ein früher als Pool genutztes Betonbecken, das nicht mehr in Betrieb ist.
Der Balkon ist nach Angaben der Eigentümerinnen marode, nicht nutzbar und zum Rückbau vorgesehen. Teile der rechten Zufahrt und des Balkons liegen auf einer gepachteten Teilfläche des Nachbarflurstücks; die weitere Nutzung bzw. der Erwerb dieser Fläche ist im Zuge des Verkaufs zu klären. Von der zum Grundbuchbestand gehörenden Ackerfläche (8.715 m²) wird voraussichtlich ein erheblicher Teil für den Straßenausbau benötigt; der verbleibende Rest ist Bestandteil des Angebots.
Vorderer Bereich: ansprechend angelegte Flächen mit Teich und Sitzplätzen. Hinterer Bereich: weitläufige Gartenfläche mit Rasen sowie gewachsenem Baum- und Strauchbestand – vielseitig nutzbar als Nutzgarten, Spielgarten für Kinder oder großzügiger Erholungsbereich.
Mehrere befestigte Sitzplätze am Haus und im Garten, eine überdachte Terrasse hinten (ca. 14 m²) und eine Terrasse vorn. Weitere individuelle Gestaltung ist problemlos möglich.
Drei bis vier Unterstellplätze/Carports, weitere Stellmöglichkeiten auf der befestigten Hoffläche.
Strom, Wasser, Kanalisation, befestigte Straße mit Straßenbeleuchtung, Gas in der Straße, Brunnen, Kabel-TV und Sat-Anlage. Telekom bis zu 250 MBit/s im Download.
14776 Brandenburg an der Havel OT Wust
Die Immobilie liegt am Rand des Ortsteils Wust, nur rund 3 km von der Brandenburger Kernstadt entfernt. Hinter dem Grundstück öffnen sich weite, unbebaute Flächen. Über die nahe B 1 sind Brandenburg an der Havel und das Umland gut erreichbar; das Einkaufszentrum Wust mit Kaufland, Apotheke und Fachgeschäften, der Sportpark Wust und das Kino liegen nur wenige Minuten entfernt. Bushaltestelle „Wust, Ortsmitte“ (Linie W/540), Hauptbahnhof Brandenburg an der Havel, A 2 Anschlussstelle Brandenburg.
Die genaue Adresse erhalten Sie von Ines Biedermann mit dem Exposé.
Ines Biedermann beantwortet Ihre Fragen und schickt Ihnen gern das vollständige Exposé mit Adresse, Grundrissen und Flächenaufstellung. Die Besichtigung übernimmt der Verkäufer.
Kostenlos und unverbindlich · provisionsfrei für Käufer und Verkäufer
In Vermarktung
Doppelhaushälfte15378 Hennickendorf
Angebotspreis260.000 € VB
Energieausweis: Bedarfsausweis · Endenergiebedarf 347,9 kWh/(m²·a) · Gas · Baujahr 1936 · Klasse H
In Vermarktung
Einfamilienhaus14789 Altbensdorf
Angebotspreis299.000 €
Energieausweis: Bedarfsausweis · Endenergiebedarf 413,7 kWh/(m²·a) · Gas · Baujahr ca. 1912 · Klasse H
In Vermarktung
Einfamilienhaus14776 Brandenburg an der Havel OT Klein Kreutz
Angebotspreis890.000 €
Energieausweis: Bedarfsausweis · Endenergiebedarf 103,8 kWh/(m²·a) · Erdgas · Baujahr 1995 · Klasse D
